2022博鳌房地产论坛-九游会亚洲

全世界都面临高通货膨胀，而中国目前不用加息，无需为防高通货膨胀采取紧缩政策。进一步来说，中国如果想放松仍然可以继续放松，政策回旋余地较大。多因素为中国政策空间扩大垫定了基础。

现在很多人在抨击房屋预售制度，房屋预售制度并不能完全否定，如何纠正需要对症下药。债务危机是当下房地产行业感受突出的问题。企业自身应做尽可能的努力，政府要守土有责，要保供楼，把事态控制住。

房地产业正处在探索发展新模式的关键阶段。过去形成的高负债、高杠杆、高周转的房地产开发经营的底层逻辑已经发生了变化，房地产作为高质量引领基础民生行业的地位正在巩固。

发展20多年的中国房地产市场将真正出现历史性的转折，开始迈入由住房投资品为主向消费品为主发展的快车道。当前我国的住房供求从总量上看可以说已经总体基本平衡。

底层的逻辑已经变化了，它涉及到共同富裕，资本的变化，包括防范重大的风险，包括房地产最近一些比较紧张的局面。高杠杆、高周转的房地产时代结束了，行业没有问题，因为城镇化还有最后的窗口。

中国住房市场开发以量为主的比拼模式难以持续。中国房地产行业已经进入薄利多销环节。转行绝对是部分房地产开发商应该考虑的选项，少数住房房地产商可能应该考虑不是转型，而是转行。

应由政府推动把已建成但不能售出的住房作为社保或者租赁住房，通过政府收购解决部分买不起房子的人的需求。对于房地产企业而言，债务危机的化解通常有几种办法：一是展期，二是减值，三是赖帐。

首先是空间分布，有房子的地方没有人去，有人的地方没房子。第二个人群结构，有很多人居住困难，继续改善居住条件，没有房子或者买不起房子，或者还没有买到房子，有很多人有两套三套。

不管怎么样企业还是要积极自救，不要选择轻易地打破自己的信用，可能你觉得倒下去很容易，其实我认为未来站起来更难。坚持不倒的很多民营企业，不仅是要有信心，而且要有决心，而且要有毅力。

2021年到2025年是租赁行业关键5年，涉及模式变化，纯轻还是纯重，还是轻重结合。去年乐乎把模式调整为f epc o。f是资金，有些地产商手上的存量资产，乐乎来投资，重的方式是并购，轻的方式是提供包租。